本文摘要：在去年10月份调整二套房确认标准之后，房贷政策步入了更加全面的放开。30日，央行、住建部、银监会、财政部争相发文，将二套房的首付比例从6成降到4成，同时二手房的营业税从之前剩5年减免调整为剩2年减免。放开力度超强预期根据央行、住建部、银监会30日牵头公布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通报》，享有1套住房且适当房贷并未结清的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房，首付款比例调整为不高于4成。

在去年10月份调整二套房确认标准之后，房贷政策步入了更加全面的放开。30日，央行、住建部、银监会、财政部争相发文，将二套房的首付比例从6成降到4成，同时二手房的营业税从之前剩5年减免调整为剩2年减免。放开力度超强预期根据央行、住建部、银监会30日牵头公布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通报》，享有1套住房且适当房贷并未结清的居民家庭，为提高居住于条件再度申请人商业性个人住房贷款出售普通自住房，首付款比例调整为不高于4成。

此前为低于不得高于6成，而在北京、上海等大城市则继续执行更加严苛的7成标准。此外，新政规定住房公积金贷款出售首套房首付比例低于2成，二套房首付比例低于3成。旋即，财政部也发文对交易房屋时所产生的营业税年限展开了调整。

3月31日起，个人将出售严重不足2年的普通住房转手，全额征税营业税;2年以上减免营业税。此前，个人普通住房销售征税的年限被原作为5年以上。链家地产市场研究部张旭指出，本轮组合拳政策偏向反对二套合理提高型市场需求，且放开幅度多达此前各界预期。

伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖也指出，新政指出政府早已依据我国楼市现阶段的市场特征，把希望政策从首次置业人群调整为提高型人群。而在公积金政策方面，首套房首付比例为20%;对于享有一套房已结清贷款，再行出售普通自住房，低于首付比例为30%，此前首付比例则为60%。回应，胡景晖指出，此举对盘活公积金用于效率的意图展现出显著，同时不利于买原有卖新的提高型市场需求利用公积金买房。

此外，营业税调整将不利于市场上提高型购房人群出售有数的房屋，减少二手房市场征税房源供应，增进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。对于今年的楼市，不少房企人士回应悲观。远洋地产总裁李明指出，在各项受到影响性刺激之下，2015年楼市比上不足比下有余，追不上2013年，但认同好过2014年。

银行于是以研究落地措施不过，央行也在公告中特别强调，商贷的明确首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和偿还能力等合理确认。星展银行副行长余静波30日回应，目前正在研究当中。

一位银行人士回应，从过往经验看，从政策公布到最后落地最慢也要1个星期的时间，从商业看作，银行是不愿继续执行这个政策的，二套房减少首付比例，贷款额度更大，银行盈利更加多。但最后否成事，还要看各地方监管机构的整体把触。比如，2013年，虽然全国对二套房首付标准是不得高于6成，但央行营管部规定，北京地区的二套房首付比例不得高于7成。

目前北京地区银行对二套房多继续执行七成首付。中央财经大学教授郭田勇指出，此次二套房首付上调堪称房贷政策由非常态向常态的重返，不利于获释自住型及提高型购房市场需求，以提高民生、平稳经济。

他指出，像北京、上海、深圳等购房市场需求充沛甚至房地产持续短路的城市可考虑到不上调首付比例，同时，银行均可根据自身经营状况灵活性调整。

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