本文摘要：原标题：福建实施闽七条一挺楼市 业内称之为性刺激政策或持续地产中国网讯 3月19日晚，福建省寄居建厅、财政厅、金融办等三部门制订了《关于平稳住房消费反对刚性住房市场需求的若干意见》（以下全称《意见》）。《意见》包括七条内容，不仅限制了首套房首改房的确认标准，而且具体，对出售首套房、首改房申请人贷款不应根据实际必要下浮贷款利率，同时将首次申请人公积金贷款购房的首付比例减少至20%。

原标题：福建实施闽七条一挺楼市 业内称之为性刺激政策或持续地产中国网讯 3月19日晚，福建省寄居建厅、财政厅、金融办等三部门制订了《关于平稳住房消费反对刚性住房市场需求的若干意见》（以下全称《意见》）。《意见》包括七条内容，不仅限制了首套房首改房的确认标准，而且具体，对出售首套房、首改房申请人贷款不应根据实际必要下浮贷款利率，同时将首次申请人公积金贷款购房的首付比例减少至20%。《意见》首先限制了首套房首改房的确认标准，认为除出售别墅外，个人出售首套房、首改房（不含一手房和二手房），不论其面积大小，均可享用首套房有关优惠政策。在首改房的确认上，《意见》回应，个人出售首套房后，再度出售房屋，除减少住房面积、减少电梯功能、提高地段等级、出售学区房等情形确认派改为房外，所购房屋归属于旧房换新房、家庭成员下班距离及子女上学距离变近、居住于环境有所改善，皆确认派改房。

公积金贷款方面，《意见》将首次申请人公积金贷款购房的首付比例减少至20%，已偿还首次住房公积金贷款的职工可以第二次申请人住房公积金贷款，首次及第二次住房公积金贷款皆继续执行基准利率。《意见》还拒绝当地银行对于首套房、首改房的商业贷款利率无法低于基准利率。认为兴业银行、厦门国际银行、福建海峡银行、农信社（农商行）等本省地方法人金融机构对出售首套房、首改房申请人贷款，不应继续执行贷款利率不低于基准利率，并不应根据实际必要下浮贷款利率。四是前进房屋征税货币化移往补偿款出售存量商品房。

实施房屋征税以货币化移往居多。各市、县（区）人民政府应该创建货币化移往被征税人选配存量商品房服务平台，为被征税人购房获取便捷。

在对被征税人实施货币化移往后，各市、县政府可以统一组织被征税人出售商品房用作移往，并由商品房研发建设单位给与被征税人淘宝优惠。五是着力切断商品房与保障性住房切换地下通道。各市、县（区）人民政府要根据本地房地产市场现状、财力状况等因素，出售户型适合的存量商品房作为保障性住房房源，也可长年出租户型适合的存量商品房作为公共出租住房房源，应以仍然动工建设公共出租住房。六是全面推行发售共计产权住房。

各级财政可以决定专项资金通过国有投资公司入股房地产项目或并购库存商品房，作为共计产权住房面向在自贸区、各类科技园区工作的产业人才销售。七是提高住宅小区基本公共服务水平。在新区建设和旧城改建中，必需留足教育用地，贯彻确保当地优质教育资源共享，要合理规划建设公交专用道和公共站场枢纽，要科学设置商业服务设施，要把前进公共服务均等化作为政府的主要责任。对于此次福建实施的政策，中原地产首席分析师张大伟回应：这指出，在整体经济下降显著的情况下，房地产的起到将不会比2014年更为最重要。

事实上，福建并不是第一个放开公积金贷款的省市。3月16日，济南住房公积金管理中心之后公布了《关于住房公积金贷款首套房确认标准的通报》。通报拒绝，对享有1套普通自寄居住房并已结清适当购房贷款(不含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭，为提高居住于条件而申请人用于住房公积金贷款出售自寄居普通商品住房的，继续执行首套房住房公积金贷款政策，即出售建筑面积90平方米(不含)以下的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款利率按基准利率继续执行。

在张大伟显然，未来政府将从八个方面来性刺激房地产：第一，信贷政策将之后放开。二套房贷款的放开力度将多达市场预期，有可能全部享用首套待遇；第二、出租汽车政策的有步骤调整。尽管一线城市必要中止出租汽车的可能性较小，但先前一线城市居住证制度的实施将减少购房资格办理可玩性。

且一旦经济弱势，不回避实施部分房源、或部分客户的放开出租汽车政策，奇以广州、深圳可能性更大；第三、减少税费。先前营业税、个税的调整都有可能实施，特别是在政府工作报告中具体提到了反对业主及提高市场需求；第四、地方政府接力赛的放开政策。地方政府还将十分必要的实施税费免除、购房补贴等多种救市政策；第五、保障房增加新建，改回盘活存量；第六、不动产注册及先前的房地产税法律将上升。

2015年政府工作报告中并未提到房地产这一利空政策的继续执行时间，先前实施的时间点或将延后；第七、户籍政策放开，带给追加市场需求。对部分二三线城市来说，未来的户籍政策将之后放开，减少可购房人群的基数。

创建财政移往缴纳与市民化挂勾机制,合理承担农民工城市化成本。要用改革的办法解决问题城镇化的难题问题；第八、提升新型城镇化宜居程度，消化市场库存。

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